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沈阳取消住房限购 专家称将引发市场回暖

9月12日上午,沈阳市房产局召开新闻发布会,会上宣布《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》。

通知中指出,“从即日起,本市户籍的居民在我市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

据悉,目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变,但二套房首付回归到限购前的60%。

沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调,“此次取消住房限购不是救市,而是回归到市场调节。”

陈全解读此次取消限购的原因,第一,沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点:一是住房供应比较充足。今年1-8月份,沈阳商品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降,自4月份以来,沈阳商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价6093元/平方米,明显低于全国同类城市的平均水平。第二,房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看,投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制,自住性需求成为市场主体,144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房,有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。第三,房地产市场现在日趋理性、成熟,开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用,减少政府的行政干预,这样有助于遵循市场规律。第四,取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策,虽然有效的抑制了房价上涨,但也误伤了一部分居民的改善住房需求,同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度,不利于城市的发展。

 

档案费将取消“糊涂费”知多少?

8月13日,国家发改委价格司有关负责人表示,最迟到2016年,各地都不得再收取档案保管费。有专家指出,类似档案保管费这样针对基本公共服务的“高收费”“乱收费”各地还存在不少,一些收费名目甚至匪夷所思。

例如,辽宁省曾设有“参加高考计算机摄像费”,通过电脑摄像头将考生头像信息录入电脑,要求考生交12元钱,引起巨大争议后,这项收费于2010年被取消。

再例如,全国有数十个城市曾出台房地产限购政策,消费者购房必须持符合政策要求的房产登记证明。在一些地方,查询打印本人的不动产信息,还要缴纳高额费用。在社会各界的强烈反对下,2013年底,广州取消了查询个人住房信息缴费40元的规定,但有一些城市仍在收取这笔费用。

国家发改委价格司有关负责人表示,对于行政事业性收费,总的原则是取消、规范和调整。今后,结合政府职能转变和行政审批制度改革,还要清理和取消一批行政事业性收费项目,并根据成本变化情况,及时调整相应收费标准,推进费改税改革,逐步取消一批可改为税收征管的收费项目。