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沈阳取消住房限购 专家称将引发市场回暖

9月12日上午,沈阳市房产局召开新闻发布会,会上宣布《沈阳市房产局关于解除住房限购的通知》。

通知中指出,“从即日起,本市户籍的居民在我市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

据悉,目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变,但二套房首付回归到限购前的60%。

沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调,“此次取消住房限购不是救市,而是回归到市场调节。”

陈全解读此次取消限购的原因,第一,沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点:一是住房供应比较充足。今年1-8月份,沈阳商品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降,自4月份以来,沈阳商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价6093元/平方米,明显低于全国同类城市的平均水平。第二,房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看,投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制,自住性需求成为市场主体,144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房,有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。第三,房地产市场现在日趋理性、成熟,开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用,减少政府的行政干预,这样有助于遵循市场规律。第四,取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策,虽然有效的抑制了房价上涨,但也误伤了一部分居民的改善住房需求,同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度,不利于城市的发展。